1.深圳上海房?jī)r(jià)上漲引關(guān)注

本周房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有些新聞的，先是深圳傳言放棄房屋指導(dǎo)價(jià)，后邊上海又傳言取消二手房核驗(yàn)價(jià)細(xì)心的群友發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，官方都沒(méi)有出來(lái)發(fā)聲，都是某些消息渠道散布出來(lái)的，官方?jīng)]有承認(rèn)也沒(méi)有否認(rèn)，說(shuō)明肯定不是無(wú)緣無(wú)故的傳說(shuō)，很可能是官方有過(guò)口頭吹風(fēng)，來(lái)試探下市場(chǎng)的反應(yīng)。

2.上海深圳房?jī)r(jià)下跌

如果全國(guó)輿論嘩然或者房?jī)r(jià)反應(yīng)激烈，就抓緊出來(lái)辟謠如果各方面都沒(méi)什么成都到沈陽(yáng)的飛機(jī)票太多負(fù)面反饋，那么可能蔫蔫地就執(zhí)行起來(lái)了為什么這兩個(gè)一線標(biāo)桿城市會(huì)這樣，自然還是要從4月以來(lái)的二手房銷量找原因，進(jìn)入4月以來(lái)上海二手房周成交環(huán)比都是兩位數(shù)往下降，深圳也好不到哪里去，一兩千萬(wàn)人口的城市，一周才成交千把套，之前峰值的時(shí)候周成交都可以達(dá)到2000多套。

3.深圳房?jī)r(jià) 上海房?jī)r(jià) 對(duì)比

取消指導(dǎo)價(jià)等于變相放松了房?jī)r(jià)，給二手房漲價(jià)放開(kāi)了空間，主要目的應(yīng)該還是刺激樓市成交之前由于二手房指導(dǎo)價(jià)存在，導(dǎo)致銀行貸款額度受限，比如實(shí)際成交價(jià)5萬(wàn)一平的，但是指導(dǎo)價(jià)只有4萬(wàn)，那么用戶的首付就從3成增加到了4.5成左右。

4.深圳房?jī)r(jià)北京房?jī)r(jià)上海房?jī)r(jià)

要知道上海深圳的房子，能看得上眼的基本都在10萬(wàn)左右一平，按成都到沈陽(yáng)的飛機(jī)票照100平的房子計(jì)算，一下首付就多出來(lái)150萬(wàn)，對(duì)購(gòu)買力還是有不小壓制其實(shí)這個(gè)時(shí)候放開(kāi)指導(dǎo)價(jià)，刺激房屋成交，應(yīng)該有政策靠前發(fā)力的原因畢竟今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很嚴(yán)峻，未來(lái)隨著美國(guó)走衰退，出口走弱預(yù)期加劇，雖然二季度出口可能會(huì)因?yàn)槿ツ晏厥庖蛩?，?shí)現(xiàn)同比大增，但是絕對(duì)金額環(huán)比并不會(huì)增加太多，所以實(shí)際對(duì)就業(yè)貢獻(xiàn)率不好評(píng)估。

5.上海深圳房?jī)r(jià)2021最新價(jià)格走勢(shì)

至于消費(fèi)就只能希望老百姓多花點(diǎn)錢了，至少目前沒(méi)有太好地刺激消費(fèi)的政策措施出臺(tái)而房地產(chǎn)是肉眼可見(jiàn)能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的終極大件上海深圳一套房子1000萬(wàn)的交易額，同時(shí)帶動(dòng)家具家電等各種上下游消費(fèi)，是多少吃吃喝喝，服裝鞋帽比不了的。

6.深圳房?jī)r(jià)有上海貴嗎

最后我們聊聊這兩成都到沈陽(yáng)的飛機(jī)票個(gè)城市放松二手房指導(dǎo)價(jià)的影響吧，深圳取消二手房指導(dǎo)價(jià)后，據(jù)說(shuō)很多小區(qū)直接漲價(jià)20%，上海的情況還不清楚，需要等待群友們進(jìn)一步的消息反饋我們認(rèn)為這本質(zhì)是給房子加杠桿的行為，讓很多首付緊張的購(gòu)房者有上車資格，還有個(gè)很重要因素，國(guó)家一直放水刺激經(jīng)濟(jì)，但是水一直淤積在銀行體系出不去，通過(guò)提升地產(chǎn)貸款評(píng)估額度的方式，等于把更多資金放進(jìn)市場(chǎng)。

7.深圳上海房?jī)r(jià)暴漲

深房理事件是眾籌炒房，那么反過(guò)來(lái)房貸是不是也可以變成經(jīng)營(yíng)性資金流入社會(huì)呢簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)張三想投資做生意或者炒股，原來(lái)想抵押房子只能換800萬(wàn)，現(xiàn)在可以換1000萬(wàn)了，可能就能刺激他去抵押貸款或者張三如果嫌抵押貸款期限太短，完全可以跟老婆離婚，然后把房子賣成都到沈陽(yáng)的飛機(jī)票給老婆，搞個(gè)30年房貸，之后再?gòu)?fù)婚，用長(zhǎng)期低息貸款去做生意或者進(jìn)入股市。

8.上海深圳房?jī)r(jià)2020

當(dāng)然這樣刺激房?jī)r(jià)有點(diǎn)漲價(jià)去庫(kù)存的意思，似乎是熟悉的版本熟悉的味道，中國(guó)歷來(lái)房?jī)r(jià)上漲都是從典型城市尤其是一線城市開(kāi)始的不過(guò)跟股市一樣，未來(lái)房?jī)r(jià)也不是普漲，大致也可以稱為結(jié)構(gòu)牛，一線城市的好房子，按照目前價(jià)格來(lái)看，基本是10萬(wàn)或者以上區(qū)間的是有漲價(jià)可能的，二線三線的核心位置優(yōu)質(zhì)小區(qū)，非核心位置的豪宅或者富人聚集區(qū)也是有漲價(jià)趨勢(shì)的。

9.房?jī)r(jià) 深圳 上海

悲觀的說(shuō)，如果未來(lái)經(jīng)濟(jì)一直刺激不起來(lái)，那么放水持續(xù)，房?jī)r(jià)還是有起來(lái)可能的另外隨著階層分化越來(lái)越深，如果經(jīng)濟(jì)不好，差小區(qū)環(huán)境越差，最后物業(yè)費(fèi)收取都困難，更別說(shuō)成都到沈陽(yáng)的飛機(jī)票小區(qū)的正常維護(hù)而優(yōu)質(zhì)小區(qū)聚集的資源會(huì)更多，治安環(huán)境也更好，這也是漲價(jià)的主要推手。