1.珠海買房怎么樣?知乎

2020年，大灣區(qū)樓市熱點(diǎn)頻出，其中就包括珠海2020年，珠海新建商品住房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量縮價(jià)漲”的特點(diǎn)合富數(shù)據(jù)顯示，2020年珠海新建商品住房成交面積396.08萬(wàn)㎡，同比下降11.27%，而成交均價(jià)25230元/㎡，同比上漲10.2%。

2.2021年珠海買房攻略

與廣州、惠州等地樓市的“放量?jī)r(jià)漲”有著明顯的不同

3.珠海買房攻略

珠海買房攻略（2021最新）不過(guò)，這并不能周延儒簡(jiǎn)單的解讀為珠海房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能不足、沖高回落的信號(hào)其一，2020年珠海新建商品房供應(yīng)也是萎縮的，新增供應(yīng)量約392萬(wàn)㎡，下降2.44%反觀廣州等地樓市它們成交量上漲同時(shí)，伴隨著新增供應(yīng)大增；。

4.珠海買房有什么優(yōu)勢(shì)

其二，2020年的成交量在過(guò)去7年中處于第三高，僅次于2016和2019年兩年所以這個(gè)成交量雖有回落，但不算低其三，11月份珠海又進(jìn)一步放寬人才引進(jìn)和落戶條件：學(xué)歷放寬至大專（高職）、年齡放寬至男性50周歲、女性45周歲。

5.買珠海房子

此新政無(wú)疑又給珠海樓市帶來(lái)了不少的新鮮韭菜其四，珠海樓市新建商品住房庫(kù)存周期僅為7個(gè)月左右，市場(chǎng)相對(duì)緊缺，不存在去庫(kù)存壓力；

6.珠海買房劃算嗎

珠海買房攻周延儒略（2021最新）此外，過(guò)去一年，珠海土地市場(chǎng)火熱合富數(shù)據(jù)顯示，2020年珠海商住用地供應(yīng)24宗建面共約330萬(wàn)平方米，同比下降三成以上，成交20宗建面共約284萬(wàn)平方米，同比分別下降28.57%、35.01%。

7.珠海買樓

樓面地價(jià)則大幅走高，商住成交地塊整體平均樓面地價(jià)11450元/㎡，同比上漲35.28%。

8.珠海買房區(qū)域詳細(xì)分析

珠海買房攻略（2021最新）供給減少、地價(jià)飆升，無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期11月25日，中海以總價(jià)約104.7億，折合樓面價(jià)23281元/平、溢價(jià)率約25%拿下珠海新地王，又給本就較熱的市場(chǎng)情緒加了一把火。

9.珠海買房首選哪些地段

所以，2021年只要珠海官方不收周延儒緊調(diào)控，一手房市場(chǎng)大概率還會(huì)繼續(xù)上演“讓子彈飛”但這并不意味著，你就可以抱著錢、什么都不顧地all in珠海樓市了畢竟一手房市場(chǎng)再繁榮，盛宴也只是屬于開(kāi)發(fā)商的下面的信息，同樣值得關(guān)注。

10.珠海買房子怎么樣

其一，珠海人民似乎并不缺住房，這與深圳的長(zhǎng)期嚴(yán)重短期有著本質(zhì)性區(qū)別截至2019年底，珠海常住人口突破200萬(wàn)至202.37萬(wàn)人，若按此計(jì)算，僅是過(guò)去2年，每個(gè)珠海常住人口（包括嬰兒和老人）就都新增了4平方的住房。

其二，在人口和GDP總量都不占優(yōu)情況下，珠海一手房均價(jià)已高居大灣區(qū)第三珠海一手房2.5萬(wàn)的成交均價(jià)在大灣區(qū)內(nèi)已超過(guò)兩個(gè)萬(wàn)億GDP城市東莞、佛山，僅次于深圳和廣州，其中，橫琴、拱北、吉周延儒大等板塊全年均價(jià)均為“4”字頭。

真心不算低。未來(lái)繼續(xù)推高珠海房?jī)r(jià)的需求和動(dòng)力又是什么？這點(diǎn)最好想清楚。

珠海買房攻略（2021最新）其三，較于一手房（一級(jí)市場(chǎng)）的火熱，二手房（二級(jí)市場(chǎng)）就有點(diǎn)壓力山大了截至2020年底，珠海樓市二手房掛牌量約為1.75萬(wàn)套，從絕對(duì)值上看，并不算多問(wèn)題是成交量太低鏈家數(shù)據(jù)顯示，2020年珠海二手住宅共成交量3060套，二手住宅均價(jià)約為21156元/平。

若按此計(jì)算，現(xiàn)有二手房掛牌量需要近6年才能去化完，且二手房房?jī)r(jià)較于一手房房?jī)r(jià)打了八四折換言之，珠海樓市二手房市場(chǎng)嚴(yán)重供給過(guò)剩、供大于求，還議不起價(jià)所以，若你是自住型購(gòu)房，根據(jù)自己實(shí)際需求、量力而行即可、性價(jià)比怎么高怎周延儒么買。

但若你是投資性買房，想在珠海樓市分上一杯羹，最好想明白珠海城市發(fā)展和房?jī)r(jià)上漲邏輯，并重視板塊選擇若蒙眼進(jìn)場(chǎng)、盲目下注，小心被套割肉其一，從城市基本面看，這些年，珠海的進(jìn)步是值得肯定的從2009年到2019年十年，珠海GDP增長(zhǎng)率力壓深圳高居大灣區(qū)九城之首。

資金總量則是僅次于深圳，位居第二。高增速的資金總量也為珠海火熱的樓市提供了一種解釋。

近年來(lái)其常住人口的增長(zhǎng)，也在提速。近兩年每年7%的增速更是全國(guó)第一，還是很猛的。

截至2019年，珠海人均GDP為16.98萬(wàn)，在大灣區(qū)9城內(nèi)高于廣州、僅次于深圳，表現(xiàn)亦可圈可點(diǎn)若用一個(gè)詞來(lái)概括珠海的城市基本面和發(fā)展，就是“小而精悍”其二，大灣區(qū)時(shí)代，珠海周延儒擁有著讓其他兄弟城市們羨慕妒忌恨的政策和發(fā)展紅利。

首先，珠海橫琴自貿(mào)區(qū)是大灣區(qū)內(nèi)三大自貿(mào)區(qū)之一（另外兩個(gè)為廣州南沙、深圳前海）在深圳40周年大會(huì)重點(diǎn)提及的大灣區(qū)四個(gè)片區(qū)中，有三個(gè)在深圳，一個(gè)在珠海即橫琴粵澳深度合作區(qū)可見(jiàn)，大灣區(qū)時(shí)代，珠海不僅享有巨大的發(fā)展紅利，且占位也很高。

其次，重大公共基礎(chǔ)交通的大幅改善，也大大拉進(jìn)了珠海與廣州、深圳、香港等灣區(qū)核心城市的距離，而距離的拉進(jìn)也為這些核心城市人流、錢流涌入珠海，提供了更多可能港珠澳大橋，使得珠海成為內(nèi)地唯一與港澳陸路相連的城市；連接江門黃茅海大橋，預(yù)計(jì)也將于2024年通車。

備受關(guān)注的深珠通道，日前珠海市委書(shū)記表示將力爭(zhēng)“十四五”末開(kāi)工建設(shè)；與廣周延儒州相連的是更為高效的城軌，目前廣珠城軌已于2012年12月31日全線貫通；珠機(jī)城軌一期（珠海站至長(zhǎng)隆站）已于2020年8月建成通車，二期（長(zhǎng)隆站至珠海機(jī)場(chǎng)站）已于2018年開(kāi)工建設(shè)。

規(guī)劃中的城軌還有廣州地鐵18號(hào)線延長(zhǎng)線，將直接貫通服務(wù)廣州、中山、珠海三市。

除此外，另一個(gè)值得說(shuō)的珠海公共交通就是機(jī)場(chǎng)2019年，珠海金灣機(jī)場(chǎng)的旅客吞吐量為1228.3萬(wàn)人次，相當(dāng)于同年深圳寶安機(jī)場(chǎng)旅客吞量5293.2萬(wàn)人次的22%，看似很弱小但不要忘了，珠海常住人口只有深圳常住人口的10%。

從下面圖表中亦可看出，這些年珠海金灣機(jī)場(chǎng)的旅客吞吐量增長(zhǎng)十分迅猛。

這種與其常住人口不成比例的機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量，只能說(shuō)明，每年有周延儒大量全國(guó)旅客坐飛機(jī)來(lái)珠海，或是旅游、亦或是借道進(jìn)入澳門不管哪一種，久而久之，就意味著會(huì)有大量資金沉淀在珠海（前述珠海資金總量的高增長(zhǎng)提供了側(cè)面印證），乃至成為當(dāng)?shù)貥鞘匈I家。

2020年11月，香港特首林鄭月娥在《行政長(zhǎng)官2020年施政報(bào)告》中提及，香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)按市場(chǎng)化原則投資入股珠海機(jī)場(chǎng)，參與其運(yùn)營(yíng)發(fā)展這也意味著，珠海金灣機(jī)場(chǎng)在大灣區(qū)的地位和吞吐量將會(huì)進(jìn)一步提升其三，珠海調(diào)控政策較為寬松，尤其是對(duì)港澳人士相當(dāng)友好。

在珠?，F(xiàn)有調(diào)控中，澳門人士的限購(gòu)套數(shù)等同于珠海戶籍人士，香港人士的限購(gòu)套數(shù)等同于內(nèi)地非珠海戶籍人士由于澳門地少人多（相對(duì)于土地）、房?jī)r(jià)高昂，與澳門一水之隔的珠海無(wú)疑會(huì)成為澳人購(gòu)買的首選周延儒之地而隨著港珠澳大橋的修通，也為港人在珠海買房提供了更多可能。

于大灣區(qū)內(nèi)而言，隨著深圳（昨天深圳再次升級(jí)調(diào)控）、東莞出臺(tái)調(diào)控，大量的投資性需求（尤其是深水）只會(huì)流向?yàn)硡^(qū)內(nèi)其他有潛力的樓市由前述可知，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁且坐擁巨大政策紅利的珠海，可謂一頭“大白馬”，尤其深珠通道帶來(lái)巨大的想象力，想讓不差錢的深圳客不關(guān)注都難。

所以，不同于隔壁的江門、中山，珠海樓市并不單是珠海人的，還是大灣區(qū)乃至全國(guó)投資客的基于這一論斷，前面出現(xiàn)的看似矛盾的現(xiàn)象：珠海樓市既不缺需求（一級(jí)市場(chǎng)火熱，房?jī)r(jià)高企，主要由非珠海的投資性需求推動(dòng)），又缺需求（二級(jí)市場(chǎng)接盤(pán)量能不足，拋盤(pán)壓力較大），也就不難理解了。

面對(duì)洶涌的外部需求及地周延儒廣人?。娣e和深圳差不多，人口卻僅有深圳十分之一）的現(xiàn)實(shí)，既意味著珠海樓市不缺需求和購(gòu)買力，也意味著無(wú)法長(zhǎng)久性的雨露均沾換言之，在珠海投資買房，要謹(jǐn)記兩點(diǎn)，一是板塊抱團(tuán)，或聚焦于那些享有優(yōu)質(zhì)資源如教育的成熟板塊，或聚焦于有重大發(fā)展紅利和前景的熱門；。

二是不要盲目追高，哪怕是熱門板塊。君不見(jiàn)，2020年珠海一手房平均上漲10%的情況下，當(dāng)紅炸雞的橫琴板塊均價(jià)卻同比下跌20%，西區(qū)同比上漲6%。

當(dāng)然這不是說(shuō)橫琴不值得買了，而是說(shuō)要注重波段操作，可以抄底但不要追高，就像A股里的那些大白馬那么，珠海樓市板塊該怎么選呢？首先，和深圳一樣，珠海也面臨著東西發(fā)展不平衡的問(wèn)題，只不過(guò)深圳是西熱東冷，珠海是西冷周延儒東熱。

珠海的經(jīng)濟(jì)基本上由東區(qū)（即香洲區(qū)，下圖中的橫琴、南灣、中心區(qū)、唐家都屬于香洲）主導(dǎo)，西區(qū)基本打醬油因此，珠海投資性買房首選資源紅利集中的東區(qū)，西區(qū)更多是買不起東區(qū)的剛需選擇地，即便西區(qū)2020年房?jī)r(jià)同比上漲6%，也還是不推薦。

其次，就東區(qū)內(nèi)部板塊而言中心城區(qū)：又可細(xì)分為老香洲、新香洲、吉大、拱北、前山等板塊，這里基本集合了珠海最優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、醫(yī)療和環(huán)境資源對(duì)珠海本地人來(lái)說(shuō)，如果有能力購(gòu)房換房，一般也會(huì)優(yōu)先選擇中心城區(qū)房產(chǎn)。

2020年，市中心的二手房成交量占珠海全市的約40%所以，若從出手容易程度考慮，或者說(shuō)你是風(fēng)險(xiǎn)厭惡者，可以優(yōu)先市中心城區(qū)橫琴板塊：橫琴自貿(mào)區(qū)的政策紅利已毋庸置疑，橫周延儒琴板塊的絕對(duì)值房?jī)r(jià)也已是珠海的天花板可以說(shuō)，預(yù)期利好已體現(xiàn)在當(dāng)下橫琴房?jī)r(jià)里了。

未來(lái)橫琴的房?jī)r(jià)能否繼續(xù)打破天花板往上走，取決于兩點(diǎn)其一，橫琴自貿(mào)區(qū)發(fā)展規(guī)劃的兌現(xiàn)程度其二，橫琴這塊肥肉對(duì)港澳尤其是澳門的吸引力澳門嚴(yán)重缺乏土地，澳門大學(xué)已因土地不足在橫琴島建了新校區(qū)，新校區(qū)的面積是舊校區(qū)的20倍，提升了澳大的世界排名。

如今澳門的單牌車可以入出橫琴，以目前澳門的房?jī)r(jià)，橫琴的房?jī)r(jià)和優(yōu)惠政策對(duì)澳門人才和投資的吸引力非常大據(jù)悉，橫琴新區(qū)的各類房產(chǎn)，50%是港澳投資客購(gòu)買的，如果未來(lái)香港的單牌車可以入出橫琴新區(qū)，那么橫琴的房?jī)r(jià)將會(huì)再次被引爆。

但考慮到這種兌現(xiàn)需要時(shí)間，且期間易受宏觀環(huán)境的影響，橫琴的房?jī)r(jià)難免會(huì)周延儒出現(xiàn)較大的波動(dòng)因此，入手橫琴，擇時(shí)很重要，可以抄底但不要追高南灣板塊：板塊內(nèi)有保稅區(qū)，可以重點(diǎn)關(guān)注下臨近保稅區(qū)的十字門中央商務(wù)區(qū)及其周邊。

十字門中央商務(wù)區(qū)不大，占地面積約5.77平方米公里，但全是精華，位于珠海東部城區(qū)、西部城區(qū)和橫琴新區(qū)的中心，將與橫琴共同組成珠海未來(lái)的CBD目前珠海的第一高樓——珠海中心大廈就位于十字門中央商務(wù)區(qū)，中海新地王也位于此。

交通方面，和橫琴方面有橫琴大橋相接，附近未來(lái)有廣珠城際輕軌延長(zhǎng)線（珠機(jī)城軌），設(shè)灣仔和十字門會(huì)展中心兩個(gè)站點(diǎn)。

珠海買房攻略（2021最新）（圖片來(lái)源：珠海房姐）由于周邊沒(méi)有礙眼的城中村，連片開(kāi)發(fā)、加上保稅區(qū)的大批企業(yè)，華發(fā)商都等大型商業(yè)體的輻射周延儒和便利的地下軌道交通，未來(lái)不容小覷唐家高新區(qū)板塊：唐家高新區(qū)勝在地緣優(yōu)勢(shì)和自身努力上。

其位于珠海市香洲區(qū)北部，重點(diǎn)發(fā)展高等教育、研發(fā)、科技創(chuàng)新等園區(qū)中有國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地、廣東省集成電路設(shè)計(jì)與生產(chǎn)基地、以及南方軟件園、清華科技園、哈工大集團(tuán)珠海新經(jīng)濟(jì)資源開(kāi)發(fā)港等一批專業(yè)園區(qū)；教育資源上，片區(qū)有中山大學(xué)附屬小學(xué)、附屬中學(xué)，高校有中山大學(xué)珠海校區(qū)、北京師范大學(xué)珠海學(xué)院、北京理工大學(xué)珠海學(xué)院，未來(lái)片區(qū)內(nèi)人口素質(zhì)會(huì)比較高。

由于其緊鄰新老香洲，來(lái)自中心城區(qū)的人口往高新區(qū)板塊遷移也將是水到渠成當(dāng)然，該板塊另一大亮點(diǎn)就是深珠通道第一站，走深中通道來(lái)珠海也是先過(guò)唐家因此這兩大通道對(duì)唐家的改變將是不如忽視的目前，周延儒唐家板塊的新房均價(jià)2.8萬(wàn)左右，雖比全市均價(jià)高了10%左右，但仍大幅低于旁邊新老香洲約3.6萬(wàn)的均價(jià)，泡沫并不明顯。

所以，若你想放長(zhǎng)線，唐家高新區(qū)板塊值得關(guān)注珠海買房最看好的片區(qū)是深珠通道珠海首站珠海北站的唐家高新區(qū)，因?yàn)樯钪橥ǖ烙袀€(gè)前例深中通道，原先中山馬鞍島附近的樓盤(pán)價(jià)格最初4000/㎡都沒(méi)人買，從深中通道的批文下來(lái)之后漲至現(xiàn)在最高3萬(wàn)/㎡還有絡(luò)繹不絕的人搶著買。

深中通道對(duì)接的是深珠寶安而深珠通道對(duì)接的是深圳前海！寶安現(xiàn)在樓盤(pán)均價(jià)7萬(wàn)左右/㎡對(duì)應(yīng)著馬鞍島均價(jià)3萬(wàn)左右/㎡而深圳前海樓盤(pán)均價(jià)14萬(wàn)左右/㎡對(duì)應(yīng)的是現(xiàn)在唐家高新區(qū)均價(jià)3萬(wàn)/㎡我敢肯定未來(lái)十年內(nèi)珠海北站均價(jià)達(dá)到6萬(wàn)/㎡甚至更高！。

唐周延儒家高新區(qū)已有各個(gè)高新企業(yè)建設(shè)總部基地入駐如：ABB機(jī)器人、國(guó)機(jī)、大數(shù)據(jù)中心金山軟件、健帆生物、金智科技、羅西尼手表總部、長(zhǎng)園電力等..且在高新區(qū)預(yù)留了7/1的地塊用來(lái)建造深珠同城合作區(qū)，未來(lái)還有更多高新企業(yè)總部入駐，這個(gè)區(qū)域常駐高新企業(yè)人才將超30萬(wàn)人。

商業(yè)配套：約9萬(wàn)㎡北站寶龍城購(gòu)物中心（在建）、約8萬(wàn)㎡高新寶龍城購(gòu)物中心（在建，預(yù)計(jì)2021年11月開(kāi)業(yè)）、約2萬(wàn)㎡大德世貿(mào)廣場(chǎng)商業(yè)（在建）、約61萬(wàn)㎡三大高新區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目（2023年完工）政府規(guī)劃高新區(qū)內(nèi)未來(lái)會(huì)有7所小學(xué)、2所中學(xué)、1所高中來(lái)解決該片區(qū)高薪人群的小孩就讀問(wèn)題，現(xiàn)已建成的是禮和小學(xué)，已經(jīng)在建的是禮和中學(xué)

3公里范圍內(nèi)現(xiàn)有三所大周延儒學(xué)是北理工、北師大、香港浸會(huì)大學(xué)以及確定規(guī)劃的澳門科技大學(xué)交通配套有：1、深中通道從高新區(qū)走翠亨快線去到馬鞍島只需15分鐘，馬鞍島走深中通道30分鐘內(nèi)就能到達(dá)深圳的寶安機(jī)場(chǎng)2、金琴快線、興業(yè)路快線（建設(shè)中明年通車）這兩條快線能讓高新區(qū)的住戶15分鐘內(nèi)直達(dá)珠海的主城區(qū)。

3、政府規(guī)劃廣州地鐵18號(hào)延長(zhǎng)線會(huì)延長(zhǎng)到珠海北站（珠海常駐人口達(dá)到300萬(wàn)實(shí)施）4、政府規(guī)劃深珠通道會(huì)在2021年-2025年動(dòng)工，預(yù)計(jì)會(huì)在2035年前完工，珠海以珠海北站為首站連接到深圳前海?。ìF(xiàn)珠海北站均價(jià)3萬(wàn)，前海均價(jià)14萬(wàn)?。?/p>

現(xiàn)在高新區(qū)的住宅貨量并不充足只有三個(gè)樓盤(pán)在售、認(rèn)籌:1、華發(fā)悅谷 華發(fā)集團(tuán)是珠海人非常信賴的品牌周延儒小區(qū)共5棟，現(xiàn)在在賣的是5棟，2梯6戶，均價(jià)3萬(wàn)/㎡毛坯交樓，在售的單位有66㎡兩房一衛(wèi)、75㎡三房一衛(wèi)、89㎡三方兩衛(wèi)的平層單位。

個(gè)人最想入手的是01戶型75㎡三房的中高層，華潤(rùn)在前面拿了一塊商業(yè)地建商場(chǎng)所以中高層可以無(wú)遮擋看海周末有特價(jià)單位最低2.8萬(wàn)多單價(jià)起2、雅居樂(lè)國(guó)際花園 小區(qū)分三期開(kāi)發(fā)，拿地價(jià)在2.9萬(wàn)/㎡是高新區(qū)的地王，現(xiàn)在在賣的是一期7棟100㎡三房一衛(wèi)、121㎡三房?jī)尚l(wèi)、137㎡四房?jī)尚l(wèi)的復(fù)式單位。

三期1/4棟85㎡三房一衛(wèi)、100㎡三房?jī)尚l(wèi)、126㎡四房?jī)尚l(wèi)的平層單位在售的均價(jià)3萬(wàn)/㎡精裝交房去現(xiàn)場(chǎng)了解到周末有特價(jià)單位2.4萬(wàn)起，但是不包括裝修款這邊買房首付需要高一些，因?yàn)?a style="color: red;">周延儒裝修款需要另外寫(xiě)份合同，裝修款如果要貸款就要去申請(qǐng)裝修貸，不過(guò)開(kāi)發(fā)商可以幫忙去辦理。

3、北站寶龍城 項(xiàng)目自帶約9萬(wàn)㎡北站寶龍城購(gòu)物中心，它的合作品牌有沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)、必勝客、肯德基、麥當(dāng)勞、橫店等世界500強(qiáng)企業(yè)，出門就是商場(chǎng)生活非常便利小區(qū)一共有4棟，每棟分為兩個(gè)單元4梯8戶，有兩個(gè)戶型66㎡兩房一衛(wèi)、82㎡三房一衛(wèi)，每棟的兩個(gè)單邊位是82㎡也就是01/08戶型是82㎡，其他都是66㎡。

樓盤(pán)均價(jià)3萬(wàn)/㎡帶精裝修，現(xiàn)在樓盤(pán)還在認(rèn)籌階段，5萬(wàn)認(rèn)籌金，認(rèn)籌起至開(kāi)盤(pán)日每天總房?jī)r(jià)少1000元（至多1萬(wàn)元）如果你對(duì)高新區(qū)有信心但是手頭又沒(méi)這么多錢個(gè)人建議可以買南朗的錦繡海灣城，從高新區(qū)開(kāi)車五分鐘就能到，周延儒現(xiàn)在有特價(jià)單位均價(jià)1.4萬(wàn)起精裝交付，有個(gè)89㎡3房1衛(wèi)總價(jià)135萬(wàn)左右首付40萬(wàn)出頭

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